Newsletter › Semaine du 22 octobre 2026
Coûts et règles : protégez vos projets immobiliers
Hausse des coûts et changements réglementaires modifient concrètement la faisabilité des achats, des ventes et des locations. Cette lettre explique les risques pour chaque profil et donne des actions pratiques à mener dès maintenant.
Financement : taux en hausse, durée allongée
Les taux d’intérêt se durcissent : l’obligation française à dix ans a franchi les 5 %, et les banques deviennent plus sélectives dans leurs acceptations de prêts. De nombreux emprunteurs réagissent en allongeant la durée des crédits : la moitié des nouveaux dossiers s’oriente désormais vers des durées autour de 25 ans selon les données analysées.
Pourquoi c'est important. Une hausse du taux à long terme alourdit le coût global des emprunts et réduit la capacité d’achat des acquéreurs qui gardent le même apport. Pour les investisseurs, cela revoit les rendements anticipés et peut rendre certains projets non rentables sans ajustement.
À surveiller. Vérifiez votre dossier de solvabilité et vos marges de manœuvre : re-calculer la mensualité sur 20, 25 et 27 ans pour voir l’impact. Si vous envisagez d’acheter, demandez des simulations signées de la banque et négociez les frais de dossier et l’assurance emprunteur.
Source : Le Monde Immobilier
Taxe foncière : la facture s’est alourdie
L’UNPI signale une hausse cumulée de la taxe foncière de 93,4 % en vingt ans, avec des disparités locales très marquées. De nombreux propriétaires voient leur impôt foncier progresser fortement, parfois au-delà des gains de loyers ou de revenus fonciers.
Pourquoi c'est important. Une taxe foncière plus élevée réduit la rentabilité nette d’un investissement locatif et augmente les charges pour les copropriétaires et propriétaires occupants. Pour les budgets des ménages, cela peut transformer un bien acceptable en charge financière difficile à soutenir.
À surveiller. Contrôlez le montant de votre taxe foncière actuelle et comparez-la à la moyenne communale des cinq dernières années ; si elle a fortement augmenté, réévaluez le rendement net de vos biens. Anticipez les charges dans vos projections d’achat et, pour les propriétaires bailleurs, intégrez cette hausse dans la stratégie de fixation de loyers et d’investissement.
Source : MySweetImmo
Encadrement des loyers : décisions au Parlement
Les débats parlementaires au Sénat portent sur l’avenir de l’encadrement des loyers, avec une piste de prolongation du dispositif jusqu’à 2028. Les mesures en discussion affectent à la fois les villes déjà concernées et celles susceptibles d’être ajoutées au dispositif.
Pourquoi c'est important. Pour un bailleur, la prolongation ou l’extension de l’encadrement limite la liberté d’indexer les loyers et peut réduire la rentabilité et la stratégie commerciale. Pour un locataire, cela offre une protection potentielle contre des hausses rapides, mais les règles locales varieront selon les décisions finales.
À surveiller. Identifiez le statut actuel de votre commune concernant l’encadrement des loyers et suivez les amendements parlementaires locaux. Si vous êtes bailleur, recalculez vos loyers potentiels sur la base d’un plafond et préparez des arguments documentés pour justifier d’éventuels travaux ou améliorations.
Source : MySweetImmo
Rénovation et DPE : aides et interprétations erronées
La rénovation énergétique reste centrale dans les transactions et les aides publiques sont toujours disponibles, mais le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est souvent mal compris par les particuliers. Une enquête montre que 64 % des personnes pensent à tort que le DPE garantit le confort en été.
Pourquoi c'est important. Confondre efficacité énergétique et confort thermique peut conduire à des investissements mal ciblés et à des déceptions post-travaux. Pour les vendeurs, un DPE favorable facilite la vente ; pour les acheteurs, il signale des coûts énergétiques et des travaux potentiels à prévoir.
À surveiller. Demandez le dossier complet des diagnostics et vérifiez les préconisations chiffrées du DPE plutôt que la seule lettre. Consultez un professionnel pour prioriser les travaux selon le gain énergétique et l’éligibilité aux aides (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
Source : Le Monde Immobilier
Investissements résidentiels : pause et prudence
Le troisième trimestre a enregistré 647 millions d’euros d’investissements résidentiels, un recul qui s’accompagne d’une demande en baisse significative. Les investisseurs observent une plus grande sélectivité et des arbitrages entre rendement et risque.
Pourquoi c'est important. Une baisse de la demande et des flux d’investissement peut ralentir les plus-values attendues et allonger les délais de commercialisation pour les vendeurs. Les professionnels doivent adapter leur sourcing et reconsidérer les segments immobiliers qui restent attractifs à rendement ajusté.
À surveiller. Si vous songez à vendre ou à investir, réévaluez vos hypothèses de prix et de délai de vente en vous basant sur des transactions récentes localement. Pour un investisseur, priorisez les biens avec basses charges courantes et forte demande locative.
Source : MySweetImmo
Assurances habitation : garanties à vérifier pour 2026
Les sinistres urbains et les violences collectives ont fait grimper l’attention sur les contrats d’assurance habitation ; il devient essentiel de connaître précisément les garanties et exclusions. Les départements et contrats montrent des différences nettes dans la prise en charge des risques liés aux émeutes.
Pourquoi c'est important. Sans garanties adaptées, un propriétaire ou un locataire peut se retrouver avec des réparations non couvertes et une perte financière importante après un sinistre. Les copropriétés et bailleurs doivent aussi s’assurer d’une couverture suffisante pour limiter les recours et les impayés.
À surveiller. Relisez votre contrat d’assurance et demandez un relevé clair des garanties en cas de violences urbaines, vandalisme et dommage aux biens communs. Comparez au moins trois offres en vérifiant les franchises et les délais d’indemnisation.
Source : MySweetImmo
Crowdfunding : opportunités mais risques concrets
Le crowdfunding immobilier montre des tensions : certaines plateformes sont en liquidation, bloquant des investisseurs, tandis que d’autres continuent d’attirer des sommes importantes, comme Bricks.co qui a réuni 12 millions d’euros en six heures. La dispersion des pratiques et la régulation variable créent un paysage hétérogène.
Pourquoi c'est important. L’investissement en crowdfunding expose à un risque de liquidité et à une dépendance à la santé de la plateforme ; une liquidation peut suspendre les remboursements et bloquer les fonds. Pour un investisseur particulier, la facilité d’accès masque parfois l’absence de garanties comparables à celles des placements traditionnels.
À surveiller. Avant d’investir, vérifiez l’historique et la situation financière de la plateforme, les clauses de sortie et le statut légal des sommes placées. Limitez l’exposition à une part raisonnable de votre patrimoine et privilégiez les plateformes avec reporting transparent et références judiciaires propres.
Source : MySweetImmo
• Les amendements parlementaires sur l’encadrement des loyers et leur calendrier jusqu’à 2028.
• L’évolution des taux longs et des conditions de crédit proposées par les banques locales.
• Les décisions de justice et communications des plateformes de crowdfunding en cours de liquidation.
Pour aller plus loin
Vis ma vie de conseiller immobilier : pourquoi j’ai choisi de travailler exclusivement en mandat exclusif — Journal de l'Agence
«Faute de trésorerie, de nombreux projets de transmission ne se réalisent pas» : cette solution permet aux séniors d’obtenir des liquidités de leur patrimoine immobilier sans le vendre — Le Figaro Immobilier
Regrets après un achat immobilier : nos solutions et conseils pour rebondir — SeLoger
Vous visitez un appartement après 18 h ? Voici les détails à vérifier avant de faire une offre — SeLoger
Crédit immobilier : Vousfinancer recrute 150 à 200 courtiers — MySweetImmo
Conventions annuelles : pourquoi les réseaux immobiliers ont-ils besoin de faire rêver ? — Journal de l'Agence
Nouveau tram à Nantes : les quartiers gagnants et leurs prix au m² — SeLoger
Agents immobiliers et administrateurs de biens : quel avenir pour le syndicalisme patronal ? — Journal de l'Agence
Portail immobilier : Les annonces de près de 9 000 mandataires arrivent sur idealista — MySweetImmo
Immobilier : la réduction d'impôt Denormandie pourrait être prolongée jusqu'en 2030 — SeLoger
Revue de presse d'Indice Immo par Quartier. Toutes les éditions →