Analyses et guides
Les chiffres du marché immobilier, expliqués
Nos analyses partent des ventes enregistrées chez les notaires (DVF) et des fichiers publics (DGFiP, INSEE, ADEME), avec la source et la période à côté de chaque chiffre. Les guides pratiques expliquent comment estimer un bien et lire ces données.
Analyses de données
Les plus récentes d’abord. Chaque analyse est datée : les chiffres sont ceux de la dernière publication disponible à cette date.
· 10 min de lectureAppartement classé F : −12 % là où le m² est bon marché, −5 % là où il est cher, environ 15 000 € pour 70 m² dans les deux cas−11,8 %pour un appartement classé F là où le m² vaut 2 500 € ou moins, −5,1 % au-dessus de 3 500 € : environ 15 000 € pour 70 m² dans les deux cas (DVF × DPE ADEME, ventes 2022–2025) · 10 min de lectureLogements vacants : 1 811 €/m² là où ils sont nombreux, 3 335 €/m² là où ils sont rares6,6 %des logements sont vacants dans la commune médiane, contre 6,9 % en 2017 (Insee, recensement 2023, 975 communes) · 6 min de lectureCrédit immobilier à 3,32 % : loyer et mensualité d’un 52 m² dans 39 grandes villes491 €par mois pour 100 000 € empruntés sur 25 ans au taux moyen d’août 2026, 3,32 % (Banque de France), hors assurance · 6 min de lectureLogements classés F interdits à la location en 2028 : où sont-ils ?7,3 %des DPE faits en 2026 classent le logement en F, qui ne pourra plus être loué en 2028 ; 3,4 % en G (ADEME, 814 communes) · 5 min de lectureCarte des argiles 2026 : ce qui change pour acheter ou faire construire une maison61,5 %des maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, carte 2026 (Géorisques, BRGM) · 5 min de lecturePrix au m² d’un studio, d’un T2, d’un T3… : l’écart ville par ville+16,8 %au m² pour un studio face à un T3, dans la commune médiane (DVF 2025) · 8 min de lectureTaxe foncière 2025 et 2026 : le taux de votre ville face à son département35 sur 41grandes villes ont un taux de taxe foncière au-dessus de la commune médiane de leur département (DGFiP 2025) · 6 min de lecturePassoires thermiques : la carte qui inverse la France32,4 %de passoires thermiques (DPE F et G) dans la Creuse, 2,7 % dans l’Hérault (ADEME, juin 2026) · 7 min de lectureImmobilier 2026 : le grand rebond, ou un simple mirage ?Taux repassés sous les 3 %, volumes qui repartent, prix qui se stabilisent : le marché immobilier français rebondit-il vraiment en 2026 ? Décryptage factuel par les transactions DVF, quartier par quartier.Corrections et transparence
Quand un de nos chiffres était faux : ce qui a changé et pourquoi.
· 4 min de lectureNous avons corrigé les prix de 416 communes — et ce qui change sur les fiches416communes dont le prix au m² a été corrigé, surtout à la hausse · 3 min de lectureNous avons corrigé le prix de 40 communesLe prix médian affiché pour une quarantaine de communes était surévalué, jusqu’à 47 %. Vérification contre le fichier officiel DGFiP, origine de l’erreur et ce que nous avons changé pour qu’elle ne se reproduise pas.Guides pratiques
Pour estimer un bien, lire un prix au m² et comprendre les données.
· 8 min de lecturePremier achat immobilier : le guide pratique pour ne rien oublierTout ce qu’il faut savoir avant d’acheter son premier bien immobilier : budget, visites, négociation, pièges à éviter. · 7 min de lectureÉvolution des prix immobiliers en France 2018–2025Retour sur 7 ans de marché immobilier français : croissance 2018-2021, correction 2022-2023, stabilisation 2024 et tendances 2025 région par région. · 5 min de lecturePrix au m² par quartier : comprendre les zones IRISQu’est-ce qu’une zone IRIS ? Comment lire un graphique de prix au m² par quartier ? Médiane, quartiles Q1/Q3 et comparaison entre zones. · 5 min de lectureImpact du DPE sur les prix immobiliers : données 2026Impact du DPE sur le prix de vente : un F vaut 5 à 12 % de moins qu’un D en appartement, jusqu’à 18 % en maison, selon le niveau de prix (DVF × ADEME). · 6 min de lectureComment estimer la valeur d’un bien immobilier en 2026Comment estimer la valeur d’un bien immobilier avec les données DVF et un modèle hédonique. Méthode, facteurs clés et limites de l’estimation.