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Prix immobilier au m² — Longues Baies (Soissons)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 822 €/m² et 2 472 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 167 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Soissons (1er sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 136 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 167 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Soissons, à 2,7 km à vol d'oiseau (712 753 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Longues Baies », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Longues Baies (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 125 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Soissons
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 749 €/m² en 2022 à 1 719 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Soissons
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Crépin | 1 917 €/m² | 12 |
| Maupas | 1 228 €/m² | 15 |
| Centre 2 | 1 569 €/m² | 54 |
| Centre 3 | 1 774 €/m² | 54 |
| Presles 1 | 1 485 €/m² | 14 |
| Saint-Waast | 1 533 €/m² | 51 |
| Centre 1 | 2 067 €/m² | 39 |
| Saint-Médard | 1 364 €/m² | 23 |
| Chevreux | 1 658 €/m² | 18 |
| Gare | 1 817 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Longues Baies
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Longues Baies ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 472 €/m² pour un appartement et 2 149 €/m² pour une maison.
Longues Baies est-il un quartier cher de Soissons ?
C'est le quartier le plus cher de Soissons (2 167 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est Maupas (1 228 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites