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Prix immobilier au m² — Flassian-Route de Chalabre (Limoux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 474 €/m² et 1 995 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 647 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Limoux (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 687 €/m² en 2024 (60 ventes), 1 647 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Limoux Flassian, à 1,2 km à vol d'oiseau (5 869 voyageurs en 2024) ; grande gare : Carcassonne, à 21 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Flassian-Route de Chalabre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Flassian-Route de Chalabre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 794 | 22 |
| 5 pièces et plus | 1 659 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Limoux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 487 €/m² en 2022 à 1 566 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Limoux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 173 €/m² | 45 |
| Saint-Antoine | 1 640 €/m² | 18 |
| Petite Ville | 1 676 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Flassian-Route de Chalabre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Flassian-Route de Chalabre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 404 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison.
Flassian-Route de Chalabre est-il un quartier cher de Limoux ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Limoux par prix au m². Le plus cher est Petite Ville (1 676 €/m²), le moins cher Centre Ville (1 173 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites