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Prix immobilier au m² — Capevaire-La Boétie (Berre-l'Étang)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 365 €/m² et 3 585 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Berre-l'Étang (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 262 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 500 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −23,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 29 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Gare la plus proche : Rognac, à 4,3 km à vol d'oiseau (253 768 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 12 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Capevaire-La Boétie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Berre-l'Étang
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 741 €/m² en 2022 à 3 127 €/m² en 2025, soit +14 % sur la période.
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Autres quartiers de Berre-l'Étang
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 928 €/m² | 18 |
| Langevin-Bealet | 3 019 €/m² | 21 |
| Les Romaniquettes-La Molle | 3 368 €/m² | 15 |
| Secteur Rural-Hameaux | 3 514 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Capevaire-La Boétie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Capevaire-La Boétie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 694 €/m² pour un appartement et 3 566 €/m² pour une maison.
Capevaire-La Boétie est-il un quartier cher de Berre-l'Étang ?
C'est le quartier le moins cher de Berre-l'Étang (2 500 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Secteur Rural-Hameaux (3 514 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites