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Prix immobilier au m² — Plaine Est (Châteauneuf-les-Martigues)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 466 €/m² et 4 384 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 875 €/m².
- C'est dans la moyenne de Châteauneuf-les-Martigues (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 019 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 875 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de −3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Carry-le-Rouet, à 5,8 km à vol d'oiseau (108 272 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 14 km.
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 690 et 4 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plaine Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 796 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 896 | 33 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châteauneuf-les-Martigues
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 963 €/m² en 2022 à 3 798 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Châteauneuf-les-Martigues
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine Nord | 3 811 €/m² | 56 |
| Plaine Centre | 4 190 €/m² | 22 |
| Plaine Sud | 3 745 €/m² | 45 |
| La Bérarde | 3 392 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Plaine Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 719 €/m² pour un appartement et 4 016 €/m² pour une maison.
Plaine Est est-il un quartier cher de Châteauneuf-les-Martigues ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Châteauneuf-les-Martigues par prix au m². Le plus cher est Plaine Centre (4 190 €/m²), le moins cher La Bérarde (3 392 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites