Prix immobilier au m² — Gardi-Stade (Trets)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 815 €/m² et 4 873 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 302 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Trets (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 071 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 302 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Gardanne, à 19 km à vol d'oiseau (384 663 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aubagne, à 20 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gardi-Stade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 890 et 5 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gardi-Stade (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 982 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Trets
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 819 €/m² en 2022 à 3 820 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Trets
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village Ouest | 2 765 €/m² | 52 |
| Centre Ville-Périphérie | 4 305 €/m² | 32 |
| Extérieur | 4 189 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Gardi-Stade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gardi-Stade ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 158 €/m² pour un appartement et 4 360 €/m² pour une maison.
Gardi-Stade est-il un quartier cher de Trets ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Trets par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Périphérie (4 305 €/m²), le moins cher Village Ouest (2 765 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites