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Prix immobilier au m² — Kerelle-Keredern Sud (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 075 €/m² et 2 899 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 446 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Brest (18e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 418 €/m² en 2024 (46 ventes), 2 446 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 2,7 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kerelle-Keredern Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 860 et 3 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Kerelle-Keredern Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 250 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Kerbernier | 1 695 €/m² | 25 |
| Bellevue Centre | 1 661 €/m² | 42 |
| Kergoat Est | 1 577 €/m² | 20 |
| Kerinou | 2 500 €/m² | 45 |
| Port-Gare-Liberté-Foch | 2 444 €/m² | 11 |
| Keranroux | 2 375 €/m² | 10 |
| Bonne Nouvelle | 2 314 €/m² | 68 |
| La Cavale Blanche Est-Kervallon | 2 206 €/m² | 24 |
| Recouvrance-Pontaniou | 1 949 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Kerelle-Keredern Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kerelle-Keredern Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 694 €/m² pour un appartement et 2 203 €/m² pour une maison.
Kerelle-Keredern Sud est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 18e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites