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Prix immobilier au m² — Bourg Sud (Guipavas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 260 €/m² et 2 951 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 551 €/m².
- C'est dans la moyenne de Guipavas (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 21,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 2 104 €/m² en 2024 (33 ventes), 2 551 €/m² en 2025 (55 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Kerhuon, à 2,2 km à vol d'oiseau (60 172 voyageurs en 2024) ; grande gare : Brest, à 7,7 km.
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 710 et 3 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 608 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 393 | 28 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Guipavas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 540 €/m² en 2022 à 2 603 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Guipavas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg Nord | 2 653 €/m² | 44 |
| Habitat Épars | 2 699 €/m² | 34 |
| Coataudon-Moulin Blanc | 2 548 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Bourg Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 807 €/m² pour un appartement et 2 498 €/m² pour une maison.
Bourg Sud est-il un quartier cher de Guipavas ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Guipavas par prix au m². Le plus cher est Habitat Épars (2 699 €/m²), le moins cher Coataudon-Moulin Blanc (2 548 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites