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Prix immobilier au m² — Nord (Saint-Jean)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 486 €/m² et 3 149 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 770 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Saint-Jean (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 812 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 770 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Montrabé, à 4,1 km à vol d'oiseau (46 274 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 7,8 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 110 et 3 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 685 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 297 €/m² en 2022 à 3 059 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Jean
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest | 3 124 €/m² | 43 |
| Sud | 3 106 €/m² | 42 |
| Est | 3 068 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 127 €/m² pour un appartement et 2 702 €/m² pour une maison.
Nord est-il un quartier cher de Saint-Jean ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Jean (2 770 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Ouest (3 124 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites