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Prix immobilier au m² — Terrasse de la Saudrune (Seysses)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 451 €/m² et 2 874 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 644 €/m².
- C'est dans la moyenne de Seysses (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 2 395 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 644 €/m² en 2025 (39 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Muret, à 3,2 km à vol d'oiseau (882 910 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 15 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Terrasse de la Saudrune », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 140 et 3 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Terrasse de la Saudrune (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 512 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Seysses
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 396 €/m² en 2022 à 2 573 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Seysses
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 2 416 €/m² | 37 |
| Vallée du Fossat | 2 750 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Terrasse de la Saudrune
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Terrasse de la Saudrune ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 506 €/m² pour un appartement et 2 751 €/m² pour une maison.
Terrasse de la Saudrune est-il un quartier cher de Seysses ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Seysses par prix au m². Le plus cher est Vallée du Fossat (2 750 €/m²), le moins cher Le Centre (2 416 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites