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Prix immobilier au m² — Centre (Villeneuve-Tolosane)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 271 €/m² et 2 866 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 536 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeneuve-Tolosane (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 378 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 536 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Portet Saint-Simon, à 3,9 km à vol d'oiseau (298 118 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 11 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 100 et 3 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 923 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 570 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-Tolosane
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 848 €/m² en 2022 à 2 632 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-Tolosane
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Haut de Villeneuve-Tolosane | 2 660 €/m² | 40 |
| Le Bas de Villeneuve-Tolosane | 2 866 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 357 €/m² pour un appartement et 2 632 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Villeneuve-Tolosane ?
C'est le quartier le moins cher de Villeneuve-Tolosane (2 536 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Le Bas de Villeneuve-Tolosane (2 866 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites