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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Juvignac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 453 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 990 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Juvignac (2e sur 2 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 9,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 3 309 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 990 €/m² en 2025 (45 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 5,8 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 160 et 3 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 046 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 467 | 13 |
| 5 pièces et plus | 2 977 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Juvignac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 455 €/m² en 2022 à 3 177 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Juvignac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 3 205 €/m² | 137 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 957 €/m² pour un appartement et 3 127 €/m² pour une maison.
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites