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Prix immobilier au m² — Tiers Restant (Fondettes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 652 €/m² et 3 628 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 127 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Fondettes (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 905 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 127 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : La Membrolle-sur-Choisille, à 3 km à vol d'oiseau (1 467 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 7,1 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tiers Restant », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 3 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tiers Restant (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 127 | 11 |
| 5 pièces et plus | 3 148 | 27 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fondettes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 999 €/m² en 2022 à 2 940 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Fondettes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg | 2 899 €/m² | 41 |
| Est | 2 823 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Tiers Restant
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tiers Restant ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 201 €/m² pour un appartement et 3 127 €/m² pour une maison.
Tiers Restant est-il un quartier cher de Fondettes ?
C'est le quartier le plus cher de Fondettes (3 127 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Est (2 823 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites