Prix immobilier au m² — Sud-Est (Eybens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 720 €/m² et 4 078 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 250 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Eybens (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 924 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 250 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +11,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Échirolles, à 2,8 km à vol d'oiseau (534 520 voyageurs en 2024) ; grande gare : Grenoble, à 5,7 km.
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 270 et 4 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 250 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Eybens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 938 €/m² en 2022 à 2 944 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Eybens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Ouest | 3 154 €/m² | 44 |
| Nord | 2 271 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Sud-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 906 €/m² pour un appartement et 3 714 €/m² pour une maison.
Sud-Est est-il un quartier cher de Eybens ?
C'est le quartier le plus cher de Eybens (3 250 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Nord (2 271 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites