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Prix immobilier au m² — Les Armières-Le Mas de La Raz (Villefontaine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 016 €/m² et 2 584 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 271 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villefontaine (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 230 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 271 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : La Verpillière, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Armières-Le Mas de La Raz », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Armières-Le Mas de La Raz (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 442 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villefontaine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 645 €/m² en 2022 à 2 262 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Villefontaine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Picotières-Le Village | 2 427 €/m² | 15 |
| Les Roches | 1 550 €/m² | 20 |
| Vaugelas | 1 551 €/m² | 15 |
| Centre-Saint-Bonnet-Muissiat | 2 631 €/m² | 24 |
| Les Fougères | 2 243 €/m² | 18 |
| Quincias | 2 409 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Les Armières-Le Mas de La Raz
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Armières-Le Mas de La Raz ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 271 €/m² pour un appartement et 2 347 €/m² pour une maison.
Les Armières-Le Mas de La Raz est-il un quartier cher de Villefontaine ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Villefontaine par prix au m². Le plus cher est Centre-Saint-Bonnet-Muissiat (2 631 €/m²), le moins cher Les Roches (1 550 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites