Prix immobilier au m² — Bas Mas (Firminy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 1 669 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 147 €/m².
- C'est dans la moyenne de Firminy (5e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 030 €/m² en 2024 (40 ventes), 1 147 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +11,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,0 %.
- Gare la plus proche : Firminy, à 0,8 km à vol d'oiseau (253 070 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 10 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas Mas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 630 et 2 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Firminy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 304 €/m² en 2022 à 1 169 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Firminy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Laprat-Benaud | 1 209 €/m² | 36 |
| Centre | 937 €/m² | 37 |
| Fayol | 1 987 €/m² | 15 |
| Tremollet | 777 €/m² | 17 |
| Firminy-Vert | 2 063 €/m² | 12 |
| Tardive | 941 €/m² | 17 |
| Abattoir | 500 €/m² | 5 |
| Chazeau | 2 012 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Bas Mas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas Mas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 030 €/m² pour un appartement et 1 955 €/m² pour une maison.
Bas Mas est-il un quartier cher de Firminy ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Firminy par prix au m². Le plus cher est Firminy-Vert (2 063 €/m²), le moins cher Abattoir (500 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites