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Prix immobilier au m² — Madeleine (Carquefou)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 3 484 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 980 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Carquefou (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 902 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 980 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,2 %.
- Gare la plus proche : Thouaré-sur-Loire, à 3,6 km à vol d'oiseau (61 351 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 8,2 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Madeleine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 820 et 4 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Madeleine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 892 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carquefou
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 672 €/m² en 2022 à 3 351 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Carquefou
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Housseau | 3 352 €/m² | 44 |
| Bois Saint-Lys-Florigny | 3 537 €/m² | 40 |
| Mairie-Charbonneau | 3 430 €/m² | 34 |
| Fleuriaye-Souchais | 3 482 €/m² | 39 |
| Carquefou Est-Hors Agglomération | 3 032 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Madeleine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 852 €/m² pour un appartement et 3 226 €/m² pour une maison.
Madeleine est-il un quartier cher de Carquefou ?
C'est le quartier le moins cher de Carquefou (2 980 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Bois Saint-Lys-Florigny (3 537 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites