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Prix immobilier au m² — Gesvrine Ouest (La Chapelle-sur-Erdre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 525 €/m² et 3 272 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 972 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de La Chapelle-sur-Erdre (8e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 1,1 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5,6 km.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gesvrine Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gesvrine Ouest (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 972 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Chapelle-sur-Erdre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 818 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de La Chapelle-sur-Erdre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gesvrine Est | 3 049 €/m² | 12 |
| Ouest Gesvres | 3 536 €/m² | 28 |
| Bords de l'Erdre | 3 769 €/m² | 17 |
| Côte-Azalées-Beausoleil | 3 394 €/m² | 26 |
| Centre Ville | 3 246 €/m² | 49 |
| Plessis-Coutancière | 3 344 €/m² | 29 |
| Nord-Ouest | 3 385 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Gesvrine Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gesvrine Ouest ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 972 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gesvrine Ouest est-il un quartier cher de La Chapelle-sur-Erdre ?
C'est le quartier le moins cher de La Chapelle-sur-Erdre (2 972 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Bords de l'Erdre (3 769 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites