Prix immobilier au m² — Léchet (Guérande)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 219 €/m² et 4 120 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 750 €/m².
- C'est dans la moyenne de Guérande (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 544 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 750 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Le Pouliguen, à 5,7 km à vol d'oiseau (125 948 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Nazaire, à 17 km.
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Léchet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Guérande
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 852 €/m² en 2022 à 3 626 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Guérande
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 577 €/m² | 40 |
| Kerjeanne | 3 712 €/m² | 32 |
| Le Marais | 3 608 €/m² | 37 |
| Saillé la Nantaise | 4 063 €/m² | 41 |
| Madeleine-Poissevin | 3 246 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Léchet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Léchet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 296 €/m² pour un appartement et 3 798 €/m² pour une maison.
Léchet est-il un quartier cher de Guérande ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Guérande par prix au m². Le plus cher est Saillé la Nantaise (4 063 €/m²), le moins cher Madeleine-Poissevin (3 246 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites