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Prix immobilier au m² — Villeneuve (Saint-Nazaire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 505 €/m² et 3 194 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 845 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Nazaire (13e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 809 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 845 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +1,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Nazaire, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villeneuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 3 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villeneuve (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 000 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 032 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Nazaire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 957 €/m² en 2022 à 2 833 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Nazaire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Québrais | 2 732 €/m² | 23 |
| Landettes-Avalix | 2 665 €/m² | 20 |
| Cité Scolaire | 2 877 €/m² | 46 |
| Reton-Plaisance | 2 647 €/m² | 19 |
| Petit Caporal | 2 829 €/m² | 35 |
| Ville Port | 2 820 €/m² | 59 |
| Trébale | 2 611 €/m² | 29 |
| Bouletterie | 2 219 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Villeneuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 742 €/m² pour un appartement et 3 030 €/m² pour une maison.
Villeneuve est-il un quartier cher de Saint-Nazaire ?
Il se classe 13e sur 30 quartiers de Saint-Nazaire par prix au m². Le plus cher est Saint-Marc Est (4 287 €/m²), le moins cher Méan Penhoët (2 114 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites