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Prix immobilier au m² — Centre (Thouaré-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 741 €/m² et 3 571 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 255 €/m².
- C'est dans la moyenne de Thouaré-sur-Loire (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 231 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 255 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Thouaré-sur-Loire, à 0,9 km à vol d'oiseau (61 351 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 9,5 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 360 et 3 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 398 | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 721 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Thouaré-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 519 €/m² en 2022 à 3 194 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Thouaré-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest | 3 115 €/m² | 45 |
| Est | 3 214 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 190 €/m² pour un appartement et 3 351 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Thouaré-sur-Loire ?
C'est le quartier le plus cher de Thouaré-sur-Loire (3 255 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Ouest (3 115 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites