Prix immobilier au m² — Sud-Ouest (Saran)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 993 €/m² et 2 642 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 346 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Saran (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 533 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 346 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Les Aubrais, à 2,5 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 590 et 3 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 295 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saran
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 375 €/m² en 2022 à 2 234 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Saran
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Sablonnières | 2 067 €/m² | 20 |
| Le Vilpot | 1 758 €/m² | 25 |
| Centre | 2 234 €/m² | 70 |
| Le Chêne Maillard | 2 276 €/m² | 15 |
| Les Champs Gareaux | 2 697 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 234 €/m² pour un appartement et 2 346 €/m² pour une maison.
Sud-Ouest est-il un quartier cher de Saran ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Saran par prix au m². Le plus cher est Les Champs Gareaux (2 697 €/m²), le moins cher Le Vilpot (1 758 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites