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Prix immobilier au m² — Centre Ville II (Marmande)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 639 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 232 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Marmande (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 354 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 232 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,3 %.
- Gare la plus proche : Marmande, à 0,5 km à vol d'oiseau (651 852 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville II », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marmande
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 455 €/m² en 2022 à 1 488 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Marmande
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville I | 1 382 €/m² | 53 |
| Sous-Préfecture-Gare | 1 275 €/m² | 48 |
| Garrigues-Carpette-Laurier | 1 700 €/m² | 37 |
| Lolya-Les Cèdres-Lactarium | 1 422 €/m² | 39 |
| Beyssac-Mauvezin | 1 649 €/m² | 28 |
| Magdeleine et Bouilhats | 1 716 €/m² | 26 |
| Thivras-Coussan | 1 323 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Centre Ville II
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville II ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 192 €/m² pour un appartement et 1 241 €/m² pour une maison.
Centre Ville II est-il un quartier cher de Marmande ?
C'est le quartier le moins cher de Marmande (1 232 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Magdeleine et Bouilhats (1 716 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites