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Prix immobilier au m² — Sainte-Catherine 2 (Villeneuve-sur-Lot)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 997 €/m² et 1 702 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 346 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeneuve-sur-Lot (5e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Penne-d'Agenais, à 6,7 km à vol d'oiseau (17 126 voyageurs en 2024) ; grande gare : Agen, à 24 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Catherine 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Catherine 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 322 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-sur-Lot
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 310 €/m² en 2022 à 1 294 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-sur-Lot
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Catherine 1 | 1 194 €/m² | 65 |
| Eysses 2 | 1 446 €/m² | 27 |
| Sainte-Catherine 3 | 1 220 €/m² | 67 |
| Saint-Étienne 1 | 1 009 €/m² | 41 |
| Eysses 1 | 1 400 €/m² | 31 |
| Saint-Étienne 2 | 1 427 €/m² | 56 |
| Saint-Étienne 3 | 1 287 €/m² | 56 |
| Zone Rurale Nord | 2 122 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Sainte-Catherine 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Catherine 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 250 €/m² pour un appartement et 1 438 €/m² pour une maison.
Sainte-Catherine 2 est-il un quartier cher de Villeneuve-sur-Lot ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Villeneuve-sur-Lot par prix au m². Le plus cher est Zone Rurale Nord (2 122 €/m²), le moins cher Saint-Étienne 1 (1 009 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites