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Prix immobilier au m² — Sud-Ouest (Doué-en-Anjou)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 2 125 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 724 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Doué-en-Anjou (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 751 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 724 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Montreuil-Bellay, à 13 km à vol d'oiseau (12 060 voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 150 et 2 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 707 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Doué-en-Anjou
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 545 €/m² en 2022 à 1 510 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Doué-en-Anjou
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meigné | 1 610 €/m² | 31 |
| Montfort | 1 987 €/m² | 24 |
| Les Verchers-sur-Layon | 1 294 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 229 €/m² pour un appartement et 1 724 €/m² pour une maison.
Sud-Ouest est-il un quartier cher de Doué-en-Anjou ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Doué-en-Anjou par prix au m². Le plus cher est Montfort (1 987 €/m²), le moins cher Les Verchers-sur-Layon (1 294 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites