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Prix immobilier au m² — Agglomération Ouest-Sud-Ouest (Sèvremoine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 569 €/m² et 2 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 086 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Sèvremoine (2e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 17,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 1 778 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 086 €/m² en 2025 (45 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Cholet, à 11 km à vol d'oiseau (706 770 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clisson, à 22 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Agglomération Ouest-Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 270 et 2 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Agglomération Ouest-Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 198 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 194 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sèvremoine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 988 €/m² en 2022 à 1 923 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Sèvremoine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Girardrie à Gambetta-Lieux-Dits | 2 109 €/m² | 41 |
| Saint-André-de-la-Marche | 1 753 €/m² | 31 |
| La Renaudière et Roussay | 1 826 €/m² | 32 |
| Saint-Germain-sur-Moine | 1 875 €/m² | 31 |
| Montfaucon-Montigné | 1 857 €/m² | 24 |
| Torfou | 1 685 €/m² | 30 |
| Le Longeron | 1 899 €/m² | 17 |
| Saint-Crespin-sur-Moine et Tillières | 2 052 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Agglomération Ouest-Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Agglomération Ouest-Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 532 €/m² pour un appartement et 2 191 €/m² pour une maison.
Agglomération Ouest-Sud-Ouest est-il un quartier cher de Sèvremoine ?
Il se classe 2e sur 9 quartiers de Sèvremoine par prix au m². Le plus cher est Girardrie à Gambetta-Lieux-Dits (2 109 €/m²), le moins cher Torfou (1 685 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites