Prix immobilier au m² — Bagneux (Saumur)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 2 126 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 687 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Saumur (10e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 18,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 2 065 €/m² en 2024 (58 ventes), 1 687 €/m² en 2025 (70 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Saumur, à 3,5 km à vol d'oiseau (966 833 voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bagneux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 170 et 2 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bagneux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 000 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 987 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saumur
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 785 €/m² en 2022 à 1 809 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Saumur
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Chemin Vert-Clos Bonnet | 1 548 €/m² | 10 |
| Saint-Hilaire Centre | 1 846 €/m² | 42 |
| Delessert-Saint-Louis-Nantilly | 1 765 €/m² | 53 |
| Hauts Quartiers-Clos Coutard | 1 691 €/m² | 43 |
| Centre Ville-Fenet-Petit Puy | 2 036 €/m² | 89 |
| Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau | 1 814 €/m² | 44 |
| Saint-Hilaire Ouest | 2 000 €/m² | 29 |
| Dampierre | 2 081 €/m² | 6 |
| Saint-Lambert-des-Levées Centre | 1 955 €/m² | 30 |
| Saint-Lambert-des-Levées Nord | 1 827 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Bagneux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bagneux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 542 €/m² pour un appartement et 1 994 €/m² pour une maison.
Bagneux est-il un quartier cher de Saumur ?
Il se classe 10e sur 11 quartiers de Saumur par prix au m². Le plus cher est Dampierre (2 081 €/m²), le moins cher Le Chemin Vert-Clos Bonnet (1 548 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites