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Prix immobilier au m² — Citadelle (Vitry-le-François)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 1 199 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 136 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Vitry-le-François (2e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,6 %.
- Gare la plus proche : Vitry-le-François, à 0,9 km à vol d'oiseau (243 720 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Citadelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vitry-le-François
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 140 €/m² en 2022 à 1 058 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Vitry-le-François
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Désert | 1 079 €/m² | 14 |
| Centre | 1 046 €/m² | 57 |
| Grand Parc | 1 133 €/m² | 7 |
| Fauvarge | 652 €/m² | 17 |
| Rome | 919 €/m² | 18 |
| Hamois | 1 403 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Citadelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Citadelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 017 €/m² pour un appartement et 1 241 €/m² pour une maison.
Citadelle est-il un quartier cher de Vitry-le-François ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Vitry-le-François par prix au m². Le plus cher est Hamois (1 403 €/m²), le moins cher Fauvarge (652 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites