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Prix immobilier au m² — Azé (Château-Gontier-sur-Mayenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 581 €/m² et 2 217 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 000 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Château-Gontier-sur-Mayenne (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 871 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 000 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +6,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Morannes, à 21 km à vol d'oiseau (38 346 voyageurs en 2024) ; grande gare : Laval, à 28 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Azé », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 310 et 2 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Azé (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 067 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 019 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Château-Gontier-sur-Mayenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 747 €/m² en 2022 à 1 790 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faubourg | 1 526 €/m² | 28 |
| Centre Ville | 1 588 €/m² | 78 |
| Bazouges-Centre ville | 1 760 €/m² | 28 |
| Route d'Angers | 1 800 €/m² | 31 |
| Saint-Fort | 2 171 €/m² | 28 |
| Bazouges-Ouest | 2 252 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Azé
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Azé ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 000 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Azé est-il un quartier cher de Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne par prix au m². Le plus cher est Bazouges-Ouest (2 252 €/m²), le moins cher Faubourg (1 526 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites