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Prix immobilier au m² — Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best (Verdun)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 1 924 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 459 €/m².
- C'est dans la moyenne de Verdun (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 649 €/m² en 2024 (34 ventes), 1 459 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −11,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Verdun, à 1,9 km à vol d'oiseau (184 398 voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 880 et 2 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 459 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Verdun
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 428 €/m² en 2022 à 1 412 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Verdun
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Est | 1 296 €/m² | 50 |
| Au Pré l'Évêque Anthouard | 1 402 €/m² | 36 |
| Centre Ville-Cité Verte | 1 136 €/m² | 32 |
| Les Planchettes Champ Claudine | 1 839 €/m² | 9 |
| Les Grandes Plantes Faubourg Pavé | 1 729 €/m² | 23 |
| Faubourg Souville | 1 454 €/m² | 34 |
| Glorieux Saint-Barthélemy | 1 256 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 159 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison.
Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best est-il un quartier cher de Verdun ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Verdun par prix au m². Le plus cher est Les Planchettes Champ Claudine (1 839 €/m²), le moins cher Centre Ville-Cité Verte (1 136 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites