Prix immobilier au m² — Sud (Anzin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 1 755 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 533 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Anzin (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 447 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 533 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Valenciennes, à 1,1 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 880 et 2 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 633 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Anzin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 270 €/m² en 2022 à 1 293 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Anzin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Ouest | 1 275 €/m² | 17 |
| Centre 2 | 1 300 €/m² | 31 |
| Centre 1 | 1 315 €/m² | 40 |
| Nord-Ouest | 1 194 €/m² | 11 |
| Nord-Est | 1 154 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 676 €/m² pour un appartement et 1 034 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Anzin ?
C'est le quartier le plus cher de Anzin (1 533 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Nord-Est (1 154 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites