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Prix immobilier au m² — Pré aux Chênes (Bailleul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 179 €/m² et 3 005 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 532 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Bailleul (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 244 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 532 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +12,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Bailleul, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pré aux Chênes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 920 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pré aux Chênes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 571 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 156 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bailleul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 447 €/m² en 2022 à 2 381 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Bailleul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Vaast | 2 390 €/m² | 31 |
| Centre | 2 287 €/m² | 47 |
| Sud | 2 247 €/m² | 31 |
| Nord | 2 581 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Pré aux Chênes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pré aux Chênes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 973 €/m² pour un appartement et 2 325 €/m² pour une maison.
Pré aux Chênes est-il un quartier cher de Bailleul ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Bailleul par prix au m². Le plus cher est Nord (2 581 €/m²), le moins cher Sud (2 247 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites