Prix immobilier au m² — Centre 2 (Croix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 444 €/m² et 3 492 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 051 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Croix (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 076 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 051 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de −0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Croix - Wasquehal, à 0,5 km à vol d'oiseau (5 990 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 6,4 km.
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 4 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 467 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 717 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 926 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 895 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Croix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 578 €/m² en 2022 à 2 625 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Croix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 1 | 2 907 €/m² | 39 |
| Centre 4 | 2 777 €/m² | 39 |
| Beaumont 2 | 2 628 €/m² | 55 |
| Saint-Pierre 2 | 2 168 €/m² | 33 |
| Saint-Pierre 4 | 2 472 €/m² | 41 |
| Saint-Pierre 3 | 2 515 €/m² | 27 |
| Saint-Pierre 1 | 2 372 €/m² | 22 |
| Beaumont 1 | 2 267 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Centre 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 230 €/m² pour un appartement et 2 882 €/m² pour une maison.
Centre 2 est-il un quartier cher de Croix ?
C'est le quartier le plus cher de Croix (3 051 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Saint-Pierre 2 (2 168 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites