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Prix immobilier au m² — Hameau de Frais Marais (Douai)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 281 €/m² et 2 076 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 802 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Douai (1er sur 14 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Pont de la Deûle, à 2,5 km à vol d'oiseau (27 234 voyageurs en 2024) ; grande gare : Douai, à 3,5 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hameau de Frais Marais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hameau de Frais Marais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 070 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Douai
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 617 €/m² en 2022 à 1 599 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Douai
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hameau de Dorignies | 1 163 €/m² | 19 |
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 709 €/m² | 51 |
| Quartier de la Gare | 1 437 €/m² | 16 |
| Polygone Hameau de Wagnonville | 1 667 €/m² | 41 |
| Quartier Place Carnot | 1 461 €/m² | 54 |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 545 €/m² | 47 |
| Quartier Charles Bourseul | 1 523 €/m² | 25 |
| Quartier Faubourg de Béthune | 1 555 €/m² | 15 |
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 728 €/m² | 60 |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 1 677 €/m² | 42 |
| Faubourg de Cambrai et de Paris | 1 766 €/m² | 32 |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | 1 628 €/m² | 32 |
| Quartier Résidence Gayant | 1 489 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Hameau de Frais Marais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hameau de Frais Marais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 070 €/m² pour un appartement et 1 353 €/m² pour une maison.
Hameau de Frais Marais est-il un quartier cher de Douai ?
C'est le quartier le plus cher de Douai (1 802 €/m²), sur 14 quartiers. Le moins cher est Hameau de Dorignies (1 163 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites