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Prix immobilier au m² — Vieux Quartiers-Tribonnerie (Hem)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 525 €/m² et 3 578 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 110 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Hem (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 848 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 110 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +9,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Croix - Wasquehal, à 4 km à vol d'oiseau (5 990 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 7,9 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieux Quartiers-Tribonnerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieux Quartiers-Tribonnerie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 260 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hem
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 785 €/m² en 2022 à 2 797 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Hem
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Trie | 4 018 €/m² | 25 |
| Lionderie | 2 198 €/m² | 14 |
| Trois Baudets | 2 337 €/m² | 12 |
| Hauts Champs | 2 176 €/m² | 11 |
| La Vallée-Petit Lannoy | 2 391 €/m² | 27 |
| Beaumont | 2 730 €/m² | 16 |
| Vieux Quartiers-Civron | 3 166 €/m² | 31 |
| Trois Fermes | 2 380 €/m² | 12 |
| Longchamp | 1 272 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Vieux Quartiers-Tribonnerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieux Quartiers-Tribonnerie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 110 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Vieux Quartiers-Tribonnerie est-il un quartier cher de Hem ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Hem par prix au m². Le plus cher est Le Trie (4 018 €/m²), le moins cher Longchamp (1 272 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites