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Prix immobilier au m² — Cohem Vert Pré (Lys-lez-Lannoy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 221 €/m² et 2 835 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 617 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Lys-lez-Lannoy (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 9,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 2 902 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 617 €/m² en 2025 (34 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 4,1 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 11 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cohem Vert Pré », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 620 et 3 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cohem Vert Pré (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 735 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 386 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lys-lez-Lannoy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 360 €/m² en 2022 à 2 222 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Lys-lez-Lannoy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paul Bert-Jules Guesde | 1 786 €/m² | 54 |
| Justice Longchamp | 2 044 €/m² | 41 |
| Lebas Fresnoy | 2 456 €/m² | 42 |
| Général Leclerc Bon Poste | 2 190 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Cohem Vert Pré
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cohem Vert Pré ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 720 €/m² pour un appartement et 2 617 €/m² pour une maison.
Cohem Vert Pré est-il un quartier cher de Lys-lez-Lannoy ?
C'est le quartier le plus cher de Lys-lez-Lannoy (2 617 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Paul Bert-Jules Guesde (1 786 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites