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Prix immobilier au m² — Septentrion (Marcq-en-Barœul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 679 €/m² et 4 850 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 271 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Marcq-en-Barœul (2e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 346 €/m² en 2024 (40 ventes), 4 271 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Croix - Wasquehal, à 2,6 km à vol d'oiseau (5 990 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 6,3 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Septentrion », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 130 et 6 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Septentrion (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 326 | 11 |
| 5 pièces et plus | 4 223 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marcq-en-Barœul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 810 €/m² en 2022 à 3 718 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Marcq-en-Barœul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg Saint-Vincent | 3 545 €/m² | 28 |
| Plaine de Menin | 3 000 €/m² | 21 |
| Hautes loges | 3 538 €/m² | 33 |
| Croisé Laroche | 4 117 €/m² | 55 |
| Pont Courroy | 4 162 €/m² | 26 |
| Quesne-Château Rouge | 4 160 €/m² | 44 |
| May Four | 3 538 €/m² | 47 |
| Hôtel de Ville | 4 684 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Septentrion
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Septentrion ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 929 €/m² pour un appartement et 4 303 €/m² pour une maison.
Septentrion est-il un quartier cher de Marcq-en-Barœul ?
Il se classe 2e sur 17 quartiers de Marcq-en-Barœul par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville (4 684 €/m²), le moins cher Briqueterie (2 365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites