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Prix immobilier au m² — Cité Jardin 3 (Ronchin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 116 €/m² et 3 003 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 461 €/m².
- C'est dans la moyenne de Ronchin (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 772 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 461 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Ronchin, à 0,9 km à vol d'oiseau (76 461 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 3,7 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cité Jardin 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 810 et 3 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cité Jardin 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 368 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ronchin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 385 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Ronchin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Ronchin 3 | 2 357 €/m² | 37 |
| Cité Jardin 2 | 2 325 €/m² | 23 |
| Cité Jardin 1 | 2 285 €/m² | 29 |
| Petit Ronchin 2 | 2 028 €/m² | 47 |
| Champ du Cerf 3 | 2 069 €/m² | 10 |
| Petit Ronchin 1 | 2 297 €/m² | 29 |
| Champ du Cerf 1 | 2 645 €/m² | 38 |
| Champ du Cerf 2 Étendu | 2 643 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Cité Jardin 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cité Jardin 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 122 €/m² pour un appartement et 2 384 €/m² pour une maison.
Cité Jardin 3 est-il un quartier cher de Ronchin ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Ronchin par prix au m². Le plus cher est Champ du Cerf 1 (2 645 €/m²), le moins cher Petit Ronchin 2 (2 028 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites