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Prix immobilier au m² — Saint-Saulve 3 (Saint-Saulve)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 527 €/m² et 2 379 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 885 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Saulve (3e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Valenciennes, à 2,6 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Saulve 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 160 et 2 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Saulve 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 850 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Saulve
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 941 €/m² en 2022 à 1 952 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Saulve
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Saulve 4 | 1 619 €/m² | 22 |
| Saint-Saulve 5 | 2 133 €/m² | 38 |
| Saint-Saulve 2 | 2 027 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Saint-Saulve 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Saulve 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 407 €/m² pour un appartement et 1 685 €/m² pour une maison.
Saint-Saulve 3 est-il un quartier cher de Saint-Saulve ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Saint-Saulve par prix au m². Le plus cher est Saint-Saulve 5 (2 133 €/m²), le moins cher Saint-Saulve 4 (1 619 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites