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Prix immobilier au m² — Les Hauts Marchés (Hénin-Beaumont)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 022 €/m² et 1 585 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 225 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Hénin-Beaumont (9e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 057 €/m² en 2024 (22 ventes), 1 225 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +15,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 38 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,3 %.
- Gare la plus proche : Hénin-Beaumont, à 1,1 km à vol d'oiseau (562 789 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lens, à 7,9 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Hauts Marchés », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Hauts Marchés (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 305 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hénin-Beaumont
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 500 €/m² en 2022 à 1 429 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Hénin-Beaumont
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Ouest | 1 410 €/m² | 10 |
| Centre Administratif | 1 204 €/m² | 33 |
| Centre | 1 284 €/m² | 40 |
| Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny | 1 511 €/m² | 19 |
| Quartier de la Gare | 1 491 €/m² | 30 |
| Le Bord des Eaux | 1 992 €/m² | 28 |
| Quartier Pasteur | 1 371 €/m² | 10 |
| Zone Artisanale-Cité de Croix | 1 097 €/m² | 15 |
| Champ de l'Abbaye | 1 400 €/m² | 27 |
| Quartier de Beaumont | 1 593 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Les Hauts Marchés
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Hauts Marchés ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 225 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Hauts Marchés est-il un quartier cher de Hénin-Beaumont ?
Il se classe 9e sur 11 quartiers de Hénin-Beaumont par prix au m². Le plus cher est Le Bord des Eaux (1 992 €/m²), le moins cher Zone Artisanale-Cité de Croix (1 097 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites