Prix immobilier au m² — ZAC (Outreau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 761 €/m² et 2 245 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 043 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Outreau (2e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Boulogne-sur-Mer, à 2,8 km à vol d'oiseau (1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « ZAC », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — ZAC (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 042 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Outreau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 616 €/m² en 2022 à 1 736 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Outreau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tour du Mont Soleil | 2 154 €/m² | 11 |
| Tour du Renard | 1 629 €/m² | 11 |
| Manihen Salengro | 1 878 €/m² | 25 |
| Brel | 1 279 €/m² | 12 |
| Centre | 1 713 €/m² | 18 |
| Zone d'Activités | 1 640 €/m² | 11 |
| Fraternité | 1 590 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — ZAC
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à ZAC ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 043 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
ZAC est-il un quartier cher de Outreau ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Outreau par prix au m². Le plus cher est Tour du Mont Soleil (2 154 €/m²), le moins cher Brel (1 279 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites