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Prix immobilier au m² — Les Castors (Saint-Omer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 130 €/m² et 2 112 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 697 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Saint-Omer (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 882 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 697 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −9,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 35 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Saint-Omer, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Castors », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Omer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 500 €/m² en 2022 à 1 622 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Omer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 574 €/m² | 63 |
| Vauban Canal | 1 589 €/m² | 53 |
| Saint-Exupéry Saint-Michel | 1 724 €/m² | 40 |
| Faubourgs | 1 638 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Les Castors
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Castors ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 329 €/m² pour un appartement et 1 813 €/m² pour une maison.
Les Castors est-il un quartier cher de Saint-Omer ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Saint-Omer par prix au m². Le plus cher est Saint-Exupéry Saint-Michel (1 724 €/m²), le moins cher Centre Ville (1 574 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites