Prix immobilier au m² — Sud-Ouest (Riom)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 058 €/m² et 3 111 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 594 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Riom (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 348 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 594 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +10,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Riom - Châtel-Guyon, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 803 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Riom
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 933 €/m² en 2022 à 1 941 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Riom
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 1 487 €/m² | 68 |
| Petite Couronne | 1 805 €/m² | 75 |
| Ouest | 2 231 €/m² | 52 |
| Est | 2 371 €/m² | 38 |
| Zone d'Activités Est | 2 651 €/m² | 7 |
| Zone Verte Saint-Don | 2 711 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 343 €/m² pour un appartement et 2 864 €/m² pour une maison.
Sud-Ouest est-il un quartier cher de Riom ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Riom par prix au m². Le plus cher est Zone Verte Saint-Don (2 711 €/m²), le moins cher Centre (1 487 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites