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Prix immobilier au m² — Bourg Kechiloa (Urrugne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 803 €/m² et 5 479 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 715 €/m².
- C'est dans la moyenne de Urrugne (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 892 €/m² en 2024 (21 ventes), 4 715 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Jean-de-Luz - Ciboure, à 3,1 km à vol d'oiseau (615 843 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 23 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg Kechiloa », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 020 et 5 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg Kechiloa (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 921 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 4 849 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Urrugne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 622 €/m² en 2022 à 4 641 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Urrugne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Béhobie Socoa | 4 768 €/m² | 54 |
| Mendi Choko Karrikatxar Olhette | 4 450 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Bourg Kechiloa
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg Kechiloa ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 612 €/m² pour un appartement et 5 027 €/m² pour une maison.
Bourg Kechiloa est-il un quartier cher de Urrugne ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Urrugne par prix au m². Le plus cher est Béhobie Socoa (4 768 €/m²), le moins cher Mendi Choko Karrikatxar Olhette (4 450 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites