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Prix immobilier au m² — Tucinge-Le Bouchet-Bellerive (Bonneville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 944 €/m² et 3 817 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 442 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bonneville (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 225 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 442 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Bonneville, à 0,8 km à vol d'oiseau (390 001 voyageurs en 2024) ; grande gare : Annemasse, à 19 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tucinge-Le Bouchet-Bellerive », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 4 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tucinge-Le Bouchet-Bellerive (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 241 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bonneville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 132 €/m² en 2022 à 3 360 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Bonneville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 070 €/m² | 82 |
| La Côte d'Hyot-Saint-Étienne | 3 280 €/m² | 35 |
| Bénéry-Dessy-Pontchy-Thuet | 3 709 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Tucinge-Le Bouchet-Bellerive
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tucinge-Le Bouchet-Bellerive ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 219 €/m² pour un appartement et 4 158 €/m² pour une maison.
Tucinge-Le Bouchet-Bellerive est-il un quartier cher de Bonneville ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Bonneville par prix au m². Le plus cher est Bénéry-Dessy-Pontchy-Thuet (3 709 €/m²), le moins cher Centre (3 070 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites