Prix immobilier au m² — Centre (Gaillard)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 913 €/m² et 4 783 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 729 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gaillard (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 773 €/m² en 2024 (31 ventes), 3 729 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Annemasse, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 780 et 5 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 783 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 277 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gaillard
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 534 €/m² en 2022 à 3 728 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Gaillard
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine et Châtelet | 3 870 €/m² | 61 |
| Moëllesulaz-Pont Noir | 3 854 €/m² | 59 |
| Les Terreaux-Vernaz | 3 396 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 788 €/m² pour un appartement et 3 264 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Gaillard ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Gaillard par prix au m². Le plus cher est Plaine et Châtelet (3 870 €/m²), le moins cher Les Terreaux-Vernaz (3 396 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites