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Prix immobilier au m² — Roquette 1 (Paris 11e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 563 €/m² et 10 476 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 435 €/m².
- C'est dans la moyenne de Paris (483e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare de Lyon, à 1,9 km à vol d'oiseau (113,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roquette 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roquette 2 | 9 768 €/m² | 51 |
| Sainte-Marguerite 11 | 9 242 €/m² | 51 |
| Roquette 3 | 10 366 €/m² | 16 |
| Sainte-Marguerite 12 | 9 531 €/m² | 53 |
| Porte Saint-Denis 6 | 9 428 €/m² | 76 |
| Clignancourt 13 | 9 422 €/m² | 54 |
| Ternes 15 | 9 378 €/m² | 24 |
| Père Lachaise 12 | 9 351 €/m² | 41 |
| Épinettes 10 | 9 284 €/m² | 45 |
| Javel 12 | 9 150 €/m² | 76 |
| Javel 16 | 8 881 €/m² | 36 |
| Amérique 9 | 8 200 €/m² | 9 |
| Chaillot 9 | 12 102 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Roquette 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roquette 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 435 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Roquette 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 483e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites