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Prix immobilier au m² — Le Mont Fortin (Bois-Guillaume)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 510 €/m² et 3 850 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 232 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Bois-Guillaume (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 981 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 232 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 1,4 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Mont Fortin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 4 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Mont Fortin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 856 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bois-Guillaume
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 111 €/m² en 2022 à 2 947 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Bois-Guillaume
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Église | 2 965 €/m² | 43 |
| La Bretèque | 2 939 €/m² | 56 |
| Rue Herbeuse | 2 848 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Le Mont Fortin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Mont Fortin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 774 €/m² pour un appartement et 3 442 €/m² pour une maison.
Le Mont Fortin est-il un quartier cher de Bois-Guillaume ?
C'est le quartier le plus cher de Bois-Guillaume (3 232 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Rue Herbeuse (2 848 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites