Prix immobilier au m² — Cerisaie (Elbeuf)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 772 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 319 €/m².
- C'est dans la moyenne de Elbeuf (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 241 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 319 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,2 %.
- Gare la plus proche : Elbeuf - Saint-Aubin, à 1,1 km à vol d'oiseau (241 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 18 km.
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cerisaie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 750 et 2 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cerisaie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 111 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 1 952 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Elbeuf
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 370 €/m² en 2022 à 1 289 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Elbeuf
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Puchot Saint-Jean | 930 €/m² | 7 |
| Hôtel de Ville | 1 190 €/m² | 21 |
| Puchot Grandin | 1 512 €/m² | 11 |
| Blin Gare | 1 124 €/m² | 35 |
| Buquet | 1 812 €/m² | 19 |
| Mesliers Mont Duve | 1 175 €/m² | 27 |
| Parc Saint-Cyr | 1 300 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Cerisaie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cerisaie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 205 €/m² pour un appartement et 1 720 €/m² pour une maison.
Cerisaie est-il un quartier cher de Elbeuf ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Elbeuf par prix au m². Le plus cher est Buquet (1 812 €/m²), le moins cher Puchot Saint-Jean (930 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites